旧改快讯鸿荣源主导开发龙华商业中心南二
7月30日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区坪地街道粤斯特工业区城市更新单元规划》的公告。
8月3日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目土地整备规划的公布通告。
深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房建设项目土地整备规划的公布通告。
深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华街道龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示。
8月2日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目实施方案》的公告。
宝安区江碧环境生态产业园工业废水集中处理厂将于10月主体封顶。
01龙岗区坪地街道粤斯特工业区城市更新单元规划公告
根据龙岗区坪地街道粤斯特工业区城市更新单元于年12月列入《年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》。现经龙岗区城市更新领导小组年第5次工作会议审议通过，现予以公告。
粤斯特工业区城市更新单元位于龙岗区坪地街道，规划坪西中路与富惠路交汇处北侧。
关于拆除范围用地面积调整
根据《深圳市城市更新和土地整备局关于国家大地坐标转换的通知》，自年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由.3㎡减少为.2㎡。
关于计划更新方向调整
本次规划因衔接《深圳国际低碳城拓展区控制性详细规划DY11、12控制单元详细规划》，更新方向由新型产业、普通工业用地功能调整为新型产业功能，更新后企业自用面积不低于30%。本次计划调整属于因法定图则或其他法定规划调整导致已批计划更新主导方向改变，根据市规划和自然资源局《关于印发深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定的通知》（深规划资源规〔〕4号）第三十六条，该更新单元计划调整可与更新单元规划同步申报。
该项目更新单元范围用地面积.3㎡，拆除范围用地面积.2㎡，开发建设用地面积为.6㎡，规划容积率5.4，规划容积㎡。
其中产业研发用房㎡（含创新型产业用房㎡），无污染厂房㎡，产业配套用房㎡（含商业服务设施㎡，宿舍㎡），公共配套设施（含地下）㎡（含社区健康服务中心㎡、文化活动室㎡、社区级公共配套用房㎡（优先用于配建不少于㎡的党群服务中心）、小型垃圾转运站㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所㎡、环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积㎡。
申报主体为深圳市粤斯特实业有限公司。
深圳市粤斯特实业有限公司成立于年，是一家以专业生产优质包装材料产品为主要业务的集团公司。公司总部位于深圳市龙岗区坪地国际低碳城，工业园面积达三万m，拥有高素质员工近千人，是中国最大的缠绕膜生产基地，年生产能力吨，设有香港华鹏国际有限公司和东莞市华宇包装有限公司。公司主要生产经营环保型保鲜膜、拉伸缠绕膜、ＢＯＰＰ封箱胶带、文具胶带、特种电子胶带等。
02龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示龙华区龙华商业中心城市更新单元属宝安龙岗两区4年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于年转入《年深圳市城市更新单元规划制定计划》，申报主体为深圳市龙华区龙华街道办事处。
龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧。
更新单元用地面积.3㎡，拆除用地面积.8㎡，其中开发建设用地面积.1㎡。规划容积为㎡，规划容积率8.26。
其中住宅90㎡（含公共租赁住房㎡），商业、办公及旅馆业㎡（含商业文化设施不低于㎡），地下商业㎡，公共配套设施（含地下）㎡（含2所9班幼儿园，各为㎡，占地各为㎡；1所12班幼儿园㎡，占地为㎡；1所18班幼儿园㎡，占地为㎡。5个公交首末站共㎡，社区健康服务中心㎡，老年人日间照料中心㎡，文化活动室㎡，社区管理用房㎡，社区警务室㎡，社区服务中心（含党群服务中心）㎡，邮政所㎡，公共充电站（地上㎡，地下㎡），社区级公共配套用房㎡。另配建社区体育活动场地占地面积㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
该更新单元整体规划，含北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。更新单元南二片区项目（以下简称“项目”）拆除用地面积.9㎡，其中开发建设用地面积.6㎡。项目东片区实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。现确认项目南片区实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司。
项目南片区实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司，经查询工商信息该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资控股。
鸿荣源从宝安开始起家，有“宝安王”、“关外地产王”之称。自年创立以后，鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。在宝安经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局，彼时的“宝安王”现被业内外誉为“豪宅专家”。
03清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目实施方案公告《清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目实施方案之货币补偿方案》及《清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目（新增地块）实施方案（含项目土地整备规划）》已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过。
项目概况
清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目位于龙华街道。整备总实施范围.10㎡，项目实施范围内均为未完善征（转）地补偿手续的规划建设用地。项目实施范围内涉及永久性建筑物.47㎡，现状容积率约为0.。
《实施方案》审定总补偿费用为,,元，具体以实际发生的费用为准。拟留用土地两宗，总用地面积.0㎡，留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。
该项目总留用土地面积㎡，规划容积㎡。其中住宅㎡，商业、办公及旅馆业㎡，公共配套设施㎡[含9班幼儿园4㎡(占地面积㎡)，社区健康服务中心㎡，老年人日间照料中心㎡，母婴室10㎡]。
该项目曾于7月19日发布规划草案公示，对[清湖地区]法定图则进行调整，情况如下：将[清湖地区]法定图则中红线宽度15米的新业路（清阳路-永淳路）调整为公共通道，宽度保持15米不变，落实在06-08地块，并调整06-08地块边界。调整后06-08地块用地面积.9㎡，用地功能为商业用地。
将[清湖地区]法定图则中06-09地块（商业性办公用地+旅馆业用地）部分用地二类用地性质中的二类居住用地作为该地块主导功能。调整后06-09地块用地面积.1㎡，用地功能为二类居住用地。
将[清湖地区]法定图则中06-10地块（街头绿地）拆分为06-10-01地块（公园绿地）和06-10-02地块（教育设施用地），调整后06-10-01地块用地面积.2㎡，用地功能为公园绿地；06-10-02地块用地面积.0㎡，用地功能为教育设施用地。
将[清湖地区]法定图则中06-12地块（二类居住用地）与06-13地块（二类居住用地）部分用地合并为06-12-01地块，调整后06-12-01地块用地面积.0㎡，用地功能为公园绿地。
04上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目土地整备规划公布通告依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会年第9次会议审批通过宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目土地整备规划，现予以公布。
项目情况：
宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目位于宝安区石岩街道石岩北环路北侧、横坑路西侧。
项目土地整备实施范围面积为㎡，规划范围面积为㎡。其中，政府收储用地面积.4㎡，其中.8㎡用地建设24班初中，.0㎡用地建设9班幼儿园，.2㎡建设公园绿地，.4㎡用地建设城市道路。留用土地面积为.2㎡，规划容积率6.0，规划容积㎡，其中住宅建筑面积㎡、公共住房建筑面积㎡、商业建筑面积㎡、公共配套设施建筑面积㎡（其中社区管理用房建筑面积㎡、邮政所建筑面积㎡）。
号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房建设项目土地整备规划公布通告轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房建设项目位于宝安区石岩街道上屋社区，石岩北环路北侧、田心大道东侧。
项目规划用地总面积为㎡。规划02-12-01地块用地面积㎡，规划容积率≤6.79；规划容积㎡，其中居住建筑面积5㎡，综合文体中心建筑面积0㎡，商业建筑面积10㎡，办公建筑面积㎡，公共配套设施建筑面积7㎡（其中社区警务室建筑面积㎡、物业服务用房建筑面积㎡、社区健康服务中心建筑面积㎡、社区老年人日间照料中心建筑面积㎡、公交首末站建筑面积㎡、公共充电站㎡、微型消防站建筑面积㎡、公共厕所建筑面积㎡、小型垃圾转运站㎡、再生资源回收建筑面积80㎡、环卫工人作息房建筑面积20㎡）。
06江碧环境生态产业园工业废水集中处理厂10月主体封顶近十多年来，深圳大力发展高新技术产业，不断优化产业结构，许多中低端或达不到深圳标准的制造业开始向外转移。其中像电镀、线路板等重工业生产企业，因高污染而让人“谈之色变”，也成为“腾笼换鸟”的主要对象之一。但作为制造业的基础工艺之一，它们的重要性也不言而喻，
如何去平衡或是解决这一矛盾呢？深圳提出让高污染企业集中入园。
位于宝安区松岗街道的江碧环境生态产业园，就是一座集中全区电镀线路板行业中坚力量打造的“国家级”生态产业园，将涉重企业提供重污染工业废水集中处理，实现了绿色环保。建成投产后，园区保守估计产值过千亿元，将真正把生态效益转化为经济效益、社会效益。
建设中的宝安江碧环境生态产业园工业废水集中处理厂
合一有幸为宝安区松岗江碧片区统筹整体改造项目提供咨询顾问服务，针对具体问题制定系统性解决方案。
年1月25日，深圳市年第一批新开工项目集中在宝安江碧环境生态产业园-工业废水集中处理厂（U5项目）综合处理中心启动区举行了启动仪式，在市、区主要领导的共同见证下，宝安江碧环保科技创新产业园拉开了建设帷幕。
据了解，针对宝安区电镀、线路板企业布局分散的情况，区委区政府提出“高标准、大手笔、可持续”建设江碧环境生态产业园的要求，对全区电镀电路板企业进行统筹规划、集中布局、污水统一处理排放，以彻底解决重金属污染企业环境治理问题，打造绿色、创新、智慧、共享的生态园区。
江碧环境生态产业园效果图
江碧环境生态产业园位于宝安区松岗街道西南侧的江边和碧头社区，茅洲河与沙井河交汇处。
具体范围为东至松福大道、西至茅洲河、北至广深高速、南至沙井河，规划总用地面积为.19万㎡。通过引入循环、绿色、持续的生态工业园新发展理念，运用新生产工艺、新废水处理、分布式能源、综合管廊等新技术，园区将发展为“电镀线路板产业绿色化发展基地”、“节能环保、新村料等战略新兴产业拓展基地”，提升原有产业工艺，拓展产业链，达到国际生态产业园区标准，成为国内环保污染管控领先、具有深圳产业特色的国家级生态绿色发展示范产业园区。
江碧环境生态产业园包括三大部分：宝安江碧环保科技创新产业园5.6万㎡、宝安环境治理技术应用示范基地5.5万㎡、江碧环境生态产业园改造区.66万㎡。其中宝安江碧环保科技创新产业园是江碧环境生态产业园的核心区域，包括环保产业生产示范园区（M1）与工业废水集中处理厂（U5）。
江碧环境生态产业园地处茅洲河畔
据介绍，环保产业生产示范园区（M1项目）将建设成为江碧生态产业园的企业总部及龙头产业所在地，总投资6.99亿元，总用地面积约2.94万㎡，总建筑面积11.8万㎡，由3栋新型电镀、线路板工业厂房和1栋配套服务中心组成，可提供50-84条全自动化电镀生产线，可入驻企业约20家，未来将向U5项目提供污水量0.35-0.4万吨/天，有效促进产业升级和创新。
工业废水集中处理厂（U5项目）综合处理中心总投资13.6亿元，占地面积1.99万㎡，主体建筑为地下3层，地面7层。布置有综合处理中心、生产辅楼、综合管廊及加药罐区。该项目总处理规模3.5万立方米/天，近期处理规模1.5万立方米/天，可以将园区电镀、线路板厂生产废水分类处理，每类水均有单独工艺进行处理，出水水质为目前国内行业最高标准，处理水量如此大的立体式工业废水处理厂在国内外也并不多见。因为实现了工业废水上楼处理，可以节约土地资源，而且通过全流程自动化控制，实现了工业废水处理的集中化、智能化。
工业废水集中处理厂（U5项目）正在如火如荼建设中，综合处理中心已经建设到第四层，目前正在进行绑扎钢筋作业，这是建设难度最大的一层。预计今年10月可以实现项目主体结构封顶，年底全部建设完成。
平衡经济发展和环境保护，是个大课题，也是近年来每个城市在发展过程中都会面临的突出问题。对待高污染企业，深圳并非“一刀切”地往外赶，以集中入园方式进行解决，这也将为碰到类似问题的其他城市，提供可借鉴可参考的解决方案。（综合来源：宝安日报、深圳卫视深圳卫视深视新闻等）
